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なにわ工務店では、
不動産のご売却相談・無料査定を行っています
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FLOW

売却の流れ
01売却買取り相談
売却に関することならお気軽にお電話でご相談ください。もしくは「お問い合わせ・ご相談」ページより「無料査定フォーム」にご記入ください。担当者より折り返しお客様へご連絡致します。
その際に担当者が売却事情を理解することで、より臨場感のある高価金額をご提示できる可能性があります。ご売却買取りに関するサポートや、机上での売却価格買取り価格をスムーズに提示致します。
02査定・対面査定・物件調査
売主様の不動産を現場調査、役所調査、法務局調査、聞き取り調査、市場調査などを行います。その際、重要になるのが売却理由と事故状況・問題状況です。査定はもちろん無料ですのでご安心ください。
03査定価格のご提示とご報告
市場にオープンして販売する仲介価格と、当社や当社グループで下取る買取り価格と二通りの金額を提示致します。その際のメリット、デメリットや売却目的の達成内容に関してもご説明させていただきます。ここまでは無料ですのでご安心ください。
04売買契約・媒介契約の締結
査定・物件調査した内容を売買契約書や媒介契約書に記載致します。また、物件詳細に関しても物件状況報告書や付帯設備表などに記載致します。それらをきちんと理解納得した上で契約を締結致します。但し、納得されないままでの契約は私共といたしましても不本意ですので延期や破棄することもございます。 「媒介契約の場合はここから販売活動を行います。商談後契約に移る時に売買契約締結となります」
05お引き渡し・決済
当社・当グループ指定の金融機関から残代金を売主様へ振込にて支払い致します。その際、所有権を私共へ移転し鍵や引き継ぎ参考資料などを頂きます。また、ご質問やご不安などがございましたら、お気軽にご相談ください。お引き渡し・決済後のクレームやトラブルは私共が引き受けますのでご安心ください。

Q & A

よくあるご質問

買取ってもらった場合、仲介手数料がかからないって本当ですか?

弊社が買取るので仲介手数料が発生しません。仲介とは売主と買主を取り持つ仕事ですが、今回はその必要がありません。よって仲介手数料の削減が可能となります。(例2,000万買取りのケース2,000万×3%+6万+消費税10%=726,000円)なんと726,000円もお得なのです。

買い取りと仲介、どちらがお得ですか?

仲介では買主がみつかれば希望額で売れるメリットがありますが、買取りの場合大きく5つのメリットがあります。1、短期間で現金化することができる。2、他人に知られることなく売却することができる3、瑕疵担保責任が免責される4、仲介手数料が無料5、早く完了することで精神的ストレスから解放される、いかがでしょうか。

売却する際、何か費用はかかりますか?そして必要な書類は何でしょうか?
そして売却後すぐに引越ししないといけないのですか?

仲介の場合は仲介手数料が別途かかります。買取りの場合契約書貼付の印紙代と売却の登記費用がかかりますが、当社負担のサービスで行っております。ご安心ください。又、書類に関しては印鑑証明書が1通と住所移転などしていれば住民票が1通いります。それと登記識別情報通知や免許証、実印、委任状などです。足りない書類などあればご相談ください。引越しに関してはすぐ出ることはなく早くても1か月後です。基本的には相談で決まります。

荷物や家具など置いたまま売却できますか?ゴミも多いままなのですが…

弊社では家具やゴミなどの残置物を無料で引き取らせていただいております。(一部の地域は不可) 一般的には建物内の家財等は、空にした状態で物件を引き渡すことが原則です。 もちろん売主様のご負担で家具等を撤去して頂くことになります。

賃借人がいる物件なのですが、買取ってもらえますか?

そのままスムーズに買取らせていただきます。必要ならば賃借人への案内も弊社で行います。

築年数が古く、雨漏りや傾きもあり、 朽ち果てそうな物件なのですが、そのまま買い取ってもらえますか?

弊社ではそのような物件でも買取らせていただきます。基本的には弊社独自のリフォーム 工法により再生が可能です。(但し無理な場合もあり)再生不可の際は建物を解体して土地売りで対応します。新築も行っていますので安心です。

火事で家が半焼してしまいました。
他社で買取りを断られたのですが買い取って頂けますか?

リフォームする際は家の躯体・基礎・屋根やライフラインなどから見通していく必要があり高度な知識や経験がものをいいます。又、近隣トラブルも多く交渉が必要です。手直しした後もトラブルが出ることもありますが、弊社が全て対処させていただきます。

早急に資金が必要なのですが、最短どれくらいで入金されますか?

即日でも可能です。(但し指定地域や金融機関の営業時間内・役所調査一式完了条件あり) 又、高額資金では最短3日で4億円の買取り実績があります。

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TEL:06-6926-9218 FAX:06-6926-9219
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